6年来最大跌幅！苹果上季度营收降5% ，iPhone销量降8%不及预期******

　　澎湃新闻记者 周玲

　　由于iPhone和Mac销售下滑，苹果第一财季营收同比下降5%，这 是自2019年3月以来首次营收同比下降 ，更是2016年9月以来最大季度降幅 。

　　2月3日，苹果披露了截至2022年12月31日的2023财年第一财季业绩 。期内营收为1172亿美元，同比下降5%，这创下了自2016年9月以来最大 的季度营收降幅 ，华尔街预期为1214亿美元；净利润为299.98亿美元，与去年同期的346.30亿美元相比下降13%，每股收益1.88美元 ，低于分析师预期 的1.94美元 。

　　苹果首席执行官蒂姆·库克(Tim Cook)表示 ，上季度业绩受到了三个因素影响，强势美元 、iPhone 14 Pro和iPhone 14 Pro Max的生产问题以及整体宏观经济环境。

　　分产品来看，iPhone和Mac收入出现下滑，未达预期 。其中 ，iPhone收入为657.8亿美元 ，同比下降8.17% ，分析师此前预期为678亿美元；Mac收入为77.4亿美元 ，同比下降28.66%，分析师预期为94亿美元 ；其他产品收入为134.8亿美元，同比下降8.3%。

　　苹果 的iPad保持增长 ，收入为94.0亿美元，同比增长29.66% ，这块业务超出之前预期。此外，苹果服务收入207.7亿美元 ，同比增长6.4% 。苹果本季度 的毛利率为42.96% 。

　　分区域看，本财季苹果在所有区域市场都出现了营收同比下滑，其中大中华区市场营收239亿美元 ，上年同期为258亿美元 ，下降了7%。

　　不过，从整体来看，iPhone在这一季度表现好于其他品牌。Counterpoint Research的统计数据显示 ，中国智能手机市场第四季度下降15%。iPhone的市场份额为23.7% ，在本季度的所有制造商中名列前茅。

　　苹果没有提供当前财季(截至3月底)提供业绩指引 ，自2020年疫情以来，苹果就一直没提供业绩指引 ，分析师预计 ，苹果第二财季的销售额将达到980亿美元左右。

　　苹果首席财务官卢卡·马埃斯特里(Luca Maestri)表示，截至3月季度第二财季收入与12月季度 的同比趋势相似。马埃斯特里表示 ，服务业务预计将增长，但Mac和iPad的销售额预计将同比下降两位数 。苹果补充道 ，与12月份相比 ，3月份 的iPhone销量将减少 。

　　CNBC报道称，苹果公司上季度 的表现令人震惊 ，其近七年来首次盈利低于普遍预期。《华尔街日报》称，这 是苹果近四年来 ，季度营收首次同比下降 。

　　过去三年因全球疫情，居家办公和学生在线上课曾拉动苹果设备销量上涨，但如今全球经济逆风给苹果带来了挑战 。

　　库克告诉CNBC，部分原因是美元走强 ，如果控制住800个基点的外汇逆风 ，苹果在大多数市场都会增长 。

　　库克解释 ，iPhone 14 Pro和iPhone 14 Pro Max在本财季的供应大幅减少，这意味着向客户销售的产品更少 。苹果在中国的iPhone装配厂受到了疫情影响 ，苹果公司在11月份就此事向投资者发出了警告。

　　库克说：“我们在11月6日发布了这方面的最新消息，并持续到了12月的大部分时间 。”不过，库克表示，现在 的产量已恢复到苹果满意 的水平。

　　库克还透露 ，苹果将很快在印度开设第一批零售门店 。印度由于人口众多，其手机市场也吸引了全球手机厂商，苹果一直试图扩大在印度 的销量，公开信息显示，苹果已经将部分iPhone放在印度制造。

　　去年第四季度也是整体消费电子 的寒冬 ，各个品牌季度销量都出现了大幅下滑 。据市场调研机构IDC 的数据，去年第四季度出货量同比下降18.3% ，至略高于3亿部 。2022年全年出货量下降了11.3% ， 是10年来 的最低水平。

　　库克表示 ，充满挑战的宏观经济环境损害了iPhone的销量 、Mac的销量以及苹果手表等可穿戴设备 的销量。iPhone和Mac的销量同比下降 。苹果的其他产品类别 ，包括AirPods等耳机和Apple Watch等可穿戴设备，下滑超过8% 。

　　苹果也为投资者提供了一些亮点 。比如 ，苹果拥有20亿台活跃设备 ，包括iPhone、Mac、Apple Watch和其他产品 。这比去年1月公布 的18亿个活跃设备有所增加。库克表示 ，安装量 的增加是因为人们从安卓系统转向iPhone，并首次购买了苹果手表。

　　基于苹果庞大的活跃用户，苹果的服务业务稳定增长。期内 ，苹果公司 的服务业务增长了6% ，超出了分析师的预期。

　　苹果管理层表示，云服务 、包括Apple Pay和Apple Card在内的支付以及音乐 是服务 的重要组成部分 。库克补充说，苹果员工正在测试一项“现买现付”功能，该功能将成为服务 的一部分。

　　自去年底以来，包括微软和Meta在内 的多家美国科技公司开始裁员 ，以削减开支成本 。库克表示 ，苹果正在削减成本 ，招聘速度更慢。与许多竞争对手 的科技公司不同，苹果并没有宣布裁员 。“我们也认识到我们所处的环境很艰难。因此我们正在削减成本。我们正在削减招聘 ，我们对招聘的人员非常谨慎和慎重 。”

　　截至2日美股收盘，苹果涨3.71%，报收150.82美元 ，盘后跌近4% 。

47家房企仅2家销售增长，逆袭靠的是什么 ？******

　　1月份以来，各大房企陆续披露了2022年 的销售情况。截至1月16日 ，以克而瑞发布的2022年全年销售榜序列为参考 ，目前已有47家上市房企发布了2022年全年 的未经审核经营数据 ，其中同比降幅在50%以上 的房企数量多达25家 。

　　不过，仍有开发商取得了亮眼的成绩，越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长 的企业 ，增幅分别为8.6%、14.3%。

　　其中 ，越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元 ，超额完成全年1235亿的目标 ，也是TOP20房企中唯一实现正增长的企业 。事实上 ，2022年4月以来，越秀地产基本上每个月 的销售业绩都保持着同比向上 ，9月份 的同比增幅更 是高达178% 。

　　明源不动产研究院认为，背靠国资委和广州地铁 ，越秀地产获取了许多地段、资源良好的优质项目，并形成了TOD开发模式 。数据显示 ，越秀地产的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿，同比增长58.8%。

　　在房地产蒙眼狂奔的年代 ，国企往往受制于包括负债率在内的多重要求 ，在规模扩张方面处于劣势 。随着2020年下半年“三道红线”等规定 的出台，行业进入深度调整期 ，整体负债保持在低水平 的国资背景开发商反而获得了相对更大的加杠杆空间，使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会 ，获取更多好项目。

　　据海通证券研报 ，2020年以来，越秀地产的总借贷规模保持增长的态势，从2020年末 的约678亿元增长至2021年末 的约755亿元，并进一步上涨至2022年上半年末的约845亿元 ，这一指标较2021年同期增长约12% 。该机构认为 ，国企开发商加大借债规模 ，是因为其销售增长高于平均水平，愿意积极收购新地 。

　　越秀地产也正是在这一期间保持着颇高 的拿地力度。据克而瑞统计 ，2021年在18个城市共新增37幅土地 ，新增投资总建筑面积达918万平方米 ；2022年上半年也累计新获取了16幅土地，建筑面积近346万平方米。在2021年和2022年上半年 ，越秀地产的拿地销售比分别达到0.76和0.67，远高于行业平均水平 ，投资强度可见一斑。

　　同时 ，由于行业的持续下探，土地市场竞争明显减弱 ，使得尚有余力的开发商得以“捡漏”优质地块。越秀地产便在广州2022年 的第四批集中供地中，以底价41.16亿元拿下两宗地块 ，其中一宗位于宅地断供多年的海珠滨江西板块。

　　某华南房企人士向记者分析，“在行业下行期内，拿得多 ，位置又好 ，优质货值上去了，销售额自然也就上去了。”

　　值得一提的 是，在2022年7月份“停贷潮” 的影响下，出于对项目停工 的担忧 ，国央企背景成为开发商的一项关键优势 。据一TOP20房企内部人士透露 ，“‘停贷潮’影响了大家对民企的信心 ，认为民企的交付可能会出问题，因此更愿意去买国央企 的房子 。”

　　这也促使央国企背景的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现，例如在2022年12月，保利发展 、华润置地 的合约销售额同比增幅分别为55.76% 、9.8%。

　　对于不追求规模的仁恒置地来说 ，能够逆势向上 的关键之一则 是其对高端住宅市场 、改善类需求 的聚焦。这一定位恰契合了当前市场 的主流需求。据中指院调研 ，2022年度进行了置业的人群中 ，约38%是进行改善置业 ，较2021年增加5个百分点，位列各大购房原因之首。

　　反映在仁恒置地 的销售上便是颇高 的销售去化率 。据克而瑞数据，2022年6月末 ，位于上海杨浦 的仁恒·海上源项目推出372套房源，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄，单项目销售近60亿元，单价超11万元/平方米。

　　仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市的聚焦 。

　　据仁恒置地披露 ，2022年 ，在上海 、苏州、无锡、天津、新加坡五个城市中 ，其共实现合约预售约554.83亿元，占全年销售额 的约81.5% 。

　　而越秀地产则以大湾区为核心。明源不动产研究院数据显示，2022年前11个月 ，仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额 ，占全年销售的约6成 ，其他主力城市如杭州 、长沙 、苏州 、武汉等也均为热点一二线城市 。这些热点一二线城市 的高韧性，让越秀、仁恒置地在今年严峻 的行业环境下 ，承受了更小的市场冲击 。

　　区域深耕亦是滨江集团在2022年能保持住规模、实现排名提升的关键因素之一 。据滨江集团方面披露 ，该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元 ，同比降幅仅为9%；位列行业第13位，较2021年同期前进9位，这也 是滨江集团历史最佳排名 。

　　这其中，滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军。2022年 ，滨江更 是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注 。据克而瑞 ，滨江2022年拿地金额达到785.2亿，同比增加22%，布局几乎全部位于杭州。

　　滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远”。“城市中心有地拿 ，就不到外围拿 ；杭州有地 ，就尽量少到浙江其他地区拿地 ；浙江有地，就尽量少到长三角其他区域拿地；长三角有地，就尽量不到全国其他地区拿地 。”戚金兴在近期 的公司年会上表示，“这样会让你的半径 、你 的优势充分得到体现。”戚金兴认为 ，尽管近来利好政策不断 ，但2023年 的行业形势仍不容乐观 ，未来需要通过继续在优势城市 、优势城市中 的优势地段、做企业发展过程中已经形成“拳头”的优势产品 ，来保持自身竞争力。